Service
私たちは完全会員制です。
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私たちは完全会員制です。満室経営実践会は、ゼロから総資産37億円・純資産25億円・機動的資金8億円を築き、7社の企業群を誰も雇わずに運営する代表・小林大祐の「ゼロイチの経営者マインド」を学ぶ会です。
一人の師のもとに集う「私塾」であり、関わり方は3つあります。「自分で実践する」「小林から直接学ぶ」「小林に任せる」。いずれも面談審査を経て満室経営実践会にご入会頂いた会員の皆さまにのみ提供しており、非会員の方にはお受けしておりません。
「小林に任せたい」方へ
| 対象 | 不動産を保有する資産管理会社（法人）のオーナー、法人化を検討中の個人資産家。事業売却を経て得た金融資産を、堅牢な都心隣接・土地値比率の高い収益不動産に組み替えたい方。不動産を保有していない場合も、機動的資金5億円以上から対象と致します。 |
|---|---|
| 内容 | 資産保有設計（何を・どの法人で・誰の名義で・どう持つか）と事業承継の方向性の明確化／市場に出回らない土地値比率の高い収益不動産の組み入れ（独自ルート）／管理会社・工事会社の選定と監督／原状回復工事・大規模修繕工事の見積査定と発注管理／借換え・資金調達の設計（金融機関との融資相談グループLINE）／売却時期の判断と出口実行／相続税圧縮の設計／四半期ごとの運用報告／HCSグループ各社（管理・売買・建築・税務・IT）による実行体制の提供。 |
| 特徴 | 不動産投資・資産形成・不動産経営の実務で最短に成果を出すには、最低2,000〜3,000時間の学習と実践が必要です。その全てを代表・小林が引き受け、オーナーは「最終判断」だけに集中する。本業と、ご自身が大切にしたい事に、人生で最も貴重な時間を使って頂く為のソリューションです。 代表・小林は、20年の業歴と、ビジネスマンとして培った高度な関係性構築能力に加え、会員全体で総資産数千億円を超える圧倒的な資産背景を後ろ盾に、物件情報の出し手とも、金融機関とも、個人では到底築けない濃い関係性を構築しています。市場に出回らない物件が集まり、融資の条件が変わるのは、その関係性の結果です。 |
「小林から直接学びたい」方へ
| 対象 | 不動産を中核資産とする、またはこれから不動産を中核資産に組み替える、事業・税務・法務・金融を横断した判断が必要な経営者と一族。 |
|---|---|
| 内容 | 毎月の面談セッションを代表・小林が直接担当／本業・新規事業の売上利益拡大とトータルコスト削減、管理業務のスリム化／資産保有設計を起点とした事業承継・相続税対策／顧問税理士・弁護士・金融機関との連携窓口／次世代への引継ぎ計画。 |
| 特徴 | 助言の領域は不動産に限りません。20年で7社の企業群を誰も雇わずに築いた事業経営から租税最適化まで、そして事業と資産にとどまらず、人生を豊かにする為のあらゆる領域を扱います。ラグジュアリーな世界の第一線にいる方々との関係性から得た知見も、その一つです。「マルチクライアント型」により、専属ファミリーオフィスと同水準の体制を現実的な費用で維持します。 |
「アドバイスを受けて自分で実践する」方へ
| 対象 | 自ら学び、自ら動く事を前提に、不動産投資・資産形成・不動産経営実務の判断に相談相手が必要なオーナー。 |
|---|---|
| 内容 | 毎月の面談セッション（担当コンサルタント）／個別案件（取得・修繕・売却）の判断助言／見積・契約書のセカンドオピニオン／会員グループLINE（代表・小林も参加）。 |
| 特徴 | 担当するのは、小林の資産形成のセオリーを実践し、ゼロから総資産5億円を築いた直弟子のコンサルタントです。「代行」を必要としない方の為の「助言」の形態であり、ファミリーオフィス業務・運用代行への移行を前提とした入口としても機能します。 |
Fee
会費・入会時の費用は、3つの関わり方ごとに異なります。サイト上では公表せず、有料面談審査の場で、業務範囲と併せて全てご説明します。
面談審査：30万円（税別）／2時間